Kopmutery - artykuły
Tylko ciekawe artykuły
Kredyt mieszkaniowy a spread walutowy
Zastanawiasz się jaki kredyt hipoteczny będzie najbardziej opłacalny? Dowiedz sie czy kredyt w obcej walucie jest napewno korzystniejszy?
Decyzja o zakupie własnego mieszkania na kredyt to podjęcie zobowiązania na lata. Obecnie banki oferują kredyty hipoteczne na 20, 25, a nawet 30 lat. Oznacza to, że mężczyzna kupujący dom lub mieszkanie w wieku 35 lat spłaci je dopiero w chwili przejścia na emeryturę. Dlatego tak ogromną uwagę zwracamy na koszty kredytu mieszkaniowego - szukamy najkorzystniejszej oferty gdzie miesięczna wysokość raty będzie najniższa i w jak najmniejszym stopniu będzie obciążać nasz domowy budżet.
Bardzo atrakcyjną ofertą w tym zakresie są kredyty hipoteczne we frankach szwajcarskich - oprocentowane niżej niż kredyty w PLN dają szansę na spore oszczędności w czasie wieloletniej spłaty kredytu. W przypadku tym kwota, którą chcemy pożyczyć od banku przeliczana jest na franki szwajcarskie, następnie ustalana jest wysokość miesięcznej raty - również we frankach. Spłata kolejnych rat kredytu odbywa się oczywiście w złotówkach, konieczne jest więc ponowne obliczenie wartości do zwrotu bankowi. I tutaj dochodzimy do niezbyt miłej niespodzianki, zwłaszcza dla tych osób, które wcześniej o tym nie wiedziały - do tzw. spreadu walutowego.
Okazuje się, że bank przeliczając wysokość udzielanego kredytu stosuje kurs zakupu franka szwajcarskiego, a przy obliczaniu wysokości raty miesięcznej - kurs sprzedaży. Mamy tu więc do czynienia ze zjawiskiem jakie na co dzień spotykamy w kantorach - bank taniej kupuje walutę, a sprzedaje drożej. Różnica między kursem nabycia a odsprzedaży waluty przez bank jest właśnie nazywana spreadem walutowym. Co więcej, kursy te ustalane są przez każdy bank według własnego uznania i nie można mówić tu o jakimś konkretnym sposobie ich wyznaczenia. Dla biorącego kredyt jest to w pewnym sensie niewiadoma, którą musi zaakceptować.
Obecnie, mimo spreadu walutowego, kredyty mieszkaniowe we frankach szwajcarskich nadal są korzystniejszą alternatywą dla kredytów w rodzimej walucie. Najprawdopodobniej atrakcyjność tej oferty jeszcze się poprawi w wyniku przewidywanego wzrostu stóp procentowych w Polsce. Zawsze jednak pozostanie nam jeszcze ryzyko kursowe czyli niewiadoma dotycząca zmienności kursu franka w okresie spłaty kredytu. Obecny kurs franka szwajcarskiego - jest stosunkowo niski - nie sprzyja osobom decydującym się na kredyt w tej walucie - po przeliczeniu złotówek na franki kwota kredytu będzie wyższa niż gdyby kurs franka był wysoki. Wyższe jest także ryzyko ponownego odbicia kursu w górę i wzrostu wartości franka szwajcarskiego, co może spowodować zwiększenie miesięcznej wartości raty spłacanej bankowi. Naturalnie osoby już spłacające kredyt, niski kurs franka odbierają z uśmiechem na twarzy - dla nich oznacza to niższą wartość spłacanej raty. Optymiści twierdzą też, że nasza rodzima waluta na razie będzie się umacniać i nagły wzrost kursu CHF póki co nam nie grozi.
Tagi: kredyt mieszkaniowy kredyty hipoteczne kredyty banki kredyt hipoteczny
Artykuły o podobnej tematyce:
Oblężenie turystów w Małej Portugali
Tanie kredyty
Kredyt na mieszkanie
Własne mieszkanie - zalety
Mieszkania Kraków - Zamieszkaj
Aktywność robotów sieciowych: Google: 8, MSN: 4, Yahoo: 0